21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年二季度期間，全市新建別墅供應(yīng)面積為77.41萬(wàn)平米，環(huán)比增加99.6%、同比增加19.8%；成交面積為30.55萬(wàn)平米，環(huán)比增加28.8%、同比減少17.6%。供應(yīng)高峰期來(lái)臨下，新建別墅成交未有明顯起色，并致使二季度期間出現(xiàn)46.86萬(wàn)平方米的新增存量，該新增存量已接近去年全年新增存量水平的4.7倍。目前，上海別墅市場(chǎng)的總存量已高達(dá)247.2萬(wàn)平方米。

　　就二季度新建別墅供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，嘉定南翔、松江新城、松江泗涇、奉賢柘林、閔行馬橋、青浦徐涇為較集中區(qū)域，在全市同期供應(yīng)面積中占比達(dá)41.8%，這些板塊將出現(xiàn)更大的銷售壓力。

　　新建別墅銷售壓力進(jìn)一步加大之下，開(kāi)發(fā)商或開(kāi)始有意“減供應(yīng)、促平衡”，7、8月期間新建別墅供應(yīng)量屢創(chuàng)新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月全月及8月1-16日期間的供應(yīng)面積僅分別為8.76萬(wàn)平方米和3.53萬(wàn)平方米，僅為去年月均供應(yīng)水平的57.4%和23.1%；而此種策略如在二季度剩余期間延續(xù)，今年第三季度新建別墅供應(yīng)量或?qū)?chuàng)近年來(lái)歷史低位。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師表示，今年各項(xiàng)政策繼續(xù)收緊，別墅購(gòu)買(mǎi)力仍將受到明顯限制，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)需求難度也仍然較大，開(kāi)發(fā)商將面臨艱難處境。